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Mulhouse (68100)

24 pièces - 386 m²

Rentabilité brut à 10% pour cet ensemble immobilier

380 000 €

Ref : FH/1101MULHOUSE

A propos de ce bien

Rentabilité brut après travaux de plus de 10% pour cet ensemble immobilier !

ADN IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier comprenant 2 immeubles et 5 garages sur un terrain de 597m² situé avenue de Colmar à Mulhouse.

Le premier immeuble se compose de 6 appartements:

*au rez de chaussée:

- un F3 de 45.93 m² loué 480€ / mois depuis avril 2011

- un F2 de 36.78 m² et libre: travaux à prévoir, ancien loyer 400€ / mois

* au 1er étage:

- un F2 de 27.19 m² libre: travaux à prévoir; ancien loyer 450€ / mois

- un F3 de 63.91 m² libre: travaux à prévoir; ancien loyer 357,56€ / mois

* au 2eme étage:

- un F2 de 34.86m² loué 350€ / mois depuis mai 2022

- un F3 de 42.94 m² loué 400€ / mois depuis mai 2023 / garantie visal déclenchée

A l'arrière du bâtiment, après avoir traversé une cour intérieure entretenue par les locataires, se trouve le deuxième bâtiment. Il se compose:

*au rez de chaussée:

- un F2 de 31.65m² loué 305,14€ / mois depuis novembre 1998

- un F3 de 43.17m² loué 450€ / mois depuis mars 2023

*à l'étage:

- un F2 de 30m² loué 360€ /mois depuis septembre 2019

- un F2 de 29.86m libre: travaux de rénovation à prévoir; ancien loyer 330€ / mois

A l'arrière de ce bâtiment cinq garages loués viennent compléter cet ensemble immobilier pour un total mensuel de 230€ /mois

TOTAL des revenus locatifs actuels : 30 900€ /an.

Si tous les lots sont loués, le revenu annuel potentiel passe à 49 300 € / an soit une rentabilité brut APRES TRAVAUX de plus de 10%.

Le montant de la taxe foncière est de 6076 € pour 2024.

Les immeubles se situent à proximité de l'arrêt de tram "Musée de l'auto".

Produit idéal pour les investisseurs qui cherchent à faire du déficit foncier.

Les risques auxquels s'expose le bien sont consultables sur georisques.gouv.fr

Contactez moi pour visiter au 06.84.75.32.18!

Descriptif de ce bien

Code postal 68100

Surface habitable (m²) 386 m²

Nombre de pièces 24

Ascenseur NON

Mode de chauffage Gaz, Electrique

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 5

Cave NON

Année de construction 1930

Prix de vente honoraires TTC inclus 380 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 365 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.11 %

Taxe foncière annuelle 6 076 €

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Leaflet | © OpenStreetMap contributors

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Téléphone 03 89 42 37 22

E-mail contact@adn-immobilier.com

Adresse

16 Rue Poincaré 68100 Mulhouse

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