Immeuble de rapport en travaux
Walheim – Emplacement stratégique à 5 min d’Altkirch et 30 min de la frontière suisse !
ADN Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en travaux offrant un fort potentiel d’investissement avec plusieurs options d’aménagement. Idéal pour les investisseurs cherchant une belle rentabilité et un projet à forte valeur ajoutée.
L'immeuble se compose :
* au rez de chaussée:
- une grande pièce de 60m²
- une pièce de 38m² avec un espace sanitaire de 7m².
-> Multiples possibilités: création de logements, de commerces ou encore de locaux professionnel pour de la profession libérale.
* au R+1, un appartement 5 pièces d'environ 110m² comprenant:
- quatre chambres
- un séjour de 26m²
- une cuisine équipée
- un espace salle de bains
* au R+2, un appartement de 3 pièces d'environ 90m² comprenant:
- un espace cuisine
- un espace séjour
- un espace salle de bains
- deux chambres
Loyer annuel envisagé : 39 000€ voir plus
Taxe foncière 2024: 2700€
Au sous sol une cave vient compléter ce bien et le terrain de 6,66 ares permet de faciliter le stationnement.
La façade a été repeinte mais il reste des travaux à prévoir (placo et mise en peinture, sol, électricité: gaines posées, sanitaire).
Investissement idéal pour optimiser votre fiscalité grâce au déficit foncier ! Contactez - moi au 06.84.75.32.18 pour visiter.
Les risques auxquels s'expose le bien sont consultables sur georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 930 € et 5 360 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.