ADN IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet immeuble à usage mixte, idéalement situé au coeur du village de Lutterbach, à proximité de toutes les commodités. (gare, commerces, voie rapide)

Cet immeuble se compose de deux parties commerciales louées en rez-de-chaussée, ainsi que d'un appartement duplex à rénover au 1er étage libre de toute occupation.

Au RDC:

- un local commercial d'environ 40 m2 + sanitaires avec réserve en sous-sol soumis à un bail commercial depuis le 2 janvier 2021 (et qui court jusqu'en 2030)

Loyer: 500€ HC + 50€ de charges

- bureaux d'environ 35m² + sanitaires avec cave soumis à un bail commercial depuis le 1er septembre 2022 (et qui court jusqu'en 2031)

Loyer: 800€ HC + 50€ de charges

Le rez-de-chaussée est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir (fenêtres, électricité, peinture refaits à neuf).

Au 1er étage:

Cet appartement est à rénover, avec la possibilité de le scinder en 2 logements distincts. Il se compose de:

- une entrée

- un bureau

- une cuisine non équipée et une salle d'eau

- une spacieuse pièce de vie avec cheminée

- une chambre et une véranda en enfilade

A l'étage se trouve:

- une salle d'eau avec wc

- une chambre

- un séjour

- une cuisine

Ce logement est équipé de radiateurs électriques et de clims réversibles. Les fenêtres sont en bois double vitrage récentes.

La taxe foncière est de 2239EUR pour 2023.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter ADN IMMOBILIER.
Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'optimisation. (revenus locatifs existants, déficit foncier)

Les risques auxquels s'expose le bien sont consultables sur georisques.gouv.fr